Tržní s realitami v Manhattanu začíná být kupujícím trhem, protože ceny bytů klesly a nabídka se zvýšila ve druhém čtvrtletí 2024, podle nových zpráv. Průměrná prodejní cena nemovitostí v Manhattanu klesla o 3 % na trochu více než 2 miliony dolarů, podle zprávy od Douglas Ellimana a Millera Samuela. Mediánová cena klesla o 2 % na 1,2 milionu dolarů a ceny luxusních bytů klesly poprvé za více než rok, podle zprávy.
Rošt cen a zvyšující se nabídka
Cenové poklesy jsou důsledkem rostoucí nabídky bytů na prodej, které také trvají déle, než se prodají. V současné době je nyní k prodeji více než 8 000 bytů v Manhattanu, což je vyšší než 10letý průměr asi 7 000, podle Jonathana Millera, CEO Millera Samuela, ocenění a výzkumné firmy. Manhattan má nyní 9,8 měsíční zásobu bytů k prodeji, což znamená, že by trvalo 9,8 měsíce prodat všechny byty na trhu bez jakýchkoli nových nabídek, podle Browna Harrise Stevense. „Jakákoli čísla nad 6 měsíců nám říkají, že je příliš mnoho nabídek a jsme na kupujícím trhu,“ podle zprávy Browna Harrise Stevense.
Klesající ceny a rostoucí počet nesprodaných bytů v Manhattanu stojí v kontrastu k národnímu realitnímu prostředí, kde trvající omezená nabídka pokračuje v udržování vysokých cen. Makléři a realitní analytici říkají, že silné ceny v Manhattanu po Covidu se staly neudržitelnými a jak kupující, tak prodávající se konečně smířili s prostředím vyšších úrokových sazeb. „Odhodlání kupujících a prodávajících slábne,“ řekl Miller. „V určitém okamžiku mohou jen čekat tak dlouho, než se budou cítit, že musí udělat krok.“ Súžení mezí očekáváními kupujících a prodávajících, se uskutečňuje stále více obchodů. V druhém čtvrtletí bylo uzavřeno 2 609 prodejů, což je o 12 % více než před rokem, podle zprávy Douglase Ellimana a Millera Samuela. To byl první nárůst prodejů za dva roky. „Jak se začalo druhé čtvrtletí, realitní trh v New Yorku se probudil z tranzu, ve kterém se trkal v prvním čtvrtletí 2024. Obchody ve všech cenových kategoriích začaly vznikat,“ řekl Frederick Warburg Peters, prezident emeritus společnosti Coldwell Banker Warburg.
Vysoké nájmy v Manhattanu také nadále pomáhají prodejům. Průměrná cena nájmů bytů v květnu byla stále přes 5 100 dolarů měsíčně a nájmy mají tendenci stoupat koncem léta. Mnoho potenciálních kupců, kteří čekali na trhu prodeje v nájemním bydlení, se konečně rozhodlo koupit, v naději, že se úrokové sazby začnou snižovat koncem roku 2024 nebo na začátku roku 2025. „Pokud lidé seděli na plotě, možná je to vysoké nájmy přiměly vstoupit na trh prodeje,“ řekl Miller. Přesto mají hypoteční sazby tlumenější účinek na realitní trh v Manhattanu než ve zbytku země, protože většina prodejů v Manhattanu je za hotové. Ve druhém čtvrtletí bylo 62 % obchodů zaplaceno hotově.
Zatímco ceny klesly pro všechny segmenty trhu s realitami v Manhattanu, nejslabším je vyšší konec, kde bohatí odkládají nákupy až po nejistotě voleb. Mediánové prodejní ceny v luxusním segmentu nebo v horní 10 % trhu klesly o 11 % v druhém čtvrtletí, podle Millera Samuela. Inventář výpisů luxusních bytů vzrostl o 22 %. „S tímto koncem, tato slabost by mohla být začátkem trendu nebo jen jednorázová záležitost,“ řekl Miller.